Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

Если же владелец квартиры отказался впустить в жилье уполномоченных представителей управляющей компании, то дело передается в Жилищную инспекцию.

При составлении искового заявления для передачи дела в суд, необходимо не только перечислить весь причиненный вред имуществу, но и предоставить документальное подтверждение этих сведений, то есть акты обследования по каждому повреждению с заключением о приблизительном расчете стоимости компенсации нанесенного ущерба.

Помимо искового заявления и всех сопровождающих документов в случае подачи иска жильцами дома, необходимо еще доказать, что они прошли досудебную процедуру от «А до «Я», то есть приложить результаты обращений в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и прокуратуру.

Заявление в прокуратуру о невыплате по договору оказания услуг? Если собственник квартиры, осуществляющий перепланировку, успел продать недвижимость до обращения в суд, то новый владелец жилища будет признан судом как ненадлежащий ответчик. Жалоба оформляется в произвольном порядке каждым жильцом отдельно или в коллективной форме.

В случае коллективного заявления в нем обязательно должна быть информация о каждом жильце, изъявившего желание написать жалобу, с подписью каждого из них.

Законодательством РФ не предусмотрен специальный бланк для оформления жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ составляется в произвольной форме.

Соседи делают перепланировку

  • перенос стен и дверей;
  • снос дверей;
  • устройство новых проемов;
  • внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
  • перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Когда соседи делают незаконную перепланировку, можно и нужно жаловаться. Это не вопрос этической точки зрения, это вопрос физической безопасности и сохранности жизней.

Жалоба составляется в свободной форме, можно напечатать, можно написать от руки: Многоквартирные дома — результат реализованного труда архитекторов и строителей.

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться на ваших соседей? Ответственность — что можно-что нельзя

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя?

Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своем доме.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе.

В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба.

И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам.

И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

Если в суд обращаются граждане, чьи права были нарушены проведением незаконной перепланировки, так своему иску обязательно нужно будет приложить официальный ответ жилищной инспекции, прокуратуры, для того, чтобы доказать что вы прошли путь до судебного урегулирования возникшего конфликта.

Вторым видом дел выступает узаконивание уже проведенных перепланировок.

Обращение в суд ​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса.

Когда сосед затеял долгосрочный ремонт, после которого ухудшились условия проживания соседей, можно обратиться с жалобой в следующие органы: Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Урегулировать все возникающие вопросы призван Жилищный кодекс, содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т. д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру.

Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины.

Далее следует действовать более решительно и жестко. В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз.

Далее также возможны два варианта развития событий: Становясь собственниками или нанимателями квартир и начиная благоустройство нового жилища, граждане часто забывают всякую меру и существующие правила. Сносят стены, пристраивают новые перегородки, объединяют помещения, переносят кухню в спальню, и наоборот.

И совсем не задумываются о том, что их самовольные действия могут привести к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего дома. Поэтому тем, кто проживает рядом с такими доморощенными архитекторами, необходимо жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

  • управляющую организацию;
  • Жилинспекцию;
  • прокуратуру (когда вышеприведенные ведомства бездействуют).
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как подается жалоба на незаконную перепланировку Как подать жалобу на незаконную перепланировку Внимание Результатом работы жилищной инспекции в части осмотра квартиры с несогласованной перепланировкой может стать:

При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведенные другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдает разрешение собственнику.

  • Что подразумевает
  • Что служит причиной
  • Куда обратиться
  • Составление жалобы
  • Образец
  • от физических лиц, являющихся владельцами квартир того многоквартирного дома, в котором осуществляется проведение несогласованных ремонтных работ, влекущих перепланировку;
  • от управляющих компаний, которым стали известны факты несогласованных перепланировок, включая перенос стен и иных конструктивных элементов, в том числе в результате обращений обеспокоенных граждан.

Жалоба в прокуратуру на соседа по перепланировке

  1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т. п.;
  2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой.
  • при обращении в секретариат прокуратуры;
  • на личном приеме у прокурора;
  • заказным письмом по почте.

Сколько стоит? Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.
Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией.

В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Как написать жалобу в прокуратуру на незаконную перепланировку соседа

После обращения соседей с жалобой на перепланировку, жилищная инспекция направит в вашу квартире комиссию на предмет выявления незаконной перепланировки. На владельца квартиры будет наложен штраф, а также выписано постановление, на основании которого необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду.

Исходя из этих фактов, прошу привлечь гражданина Грохочевича П. С к ответственности согласно ст.20.1 Кодекса об административных правонарушениях за нарушение № 52-ФЗ и СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Если Вы отказываетесь защитить мои конституционные права, прошу сообщить мне об этом официально.

Если соседи при этом не страдают и дом остается в целости и сохранности, все, как правило, обходится.

Но только до того момента, пока неЕсли незаконную перепланировку провел сам собственник помещения, иск будет содержать требование о продаже квартиры с публичных. Лучше всего написать жалобу в администрацию города (если ваш дом явл. муниципальной собственностью).

Представители администрации очень любят, когда нет разрешающих документов на перепланировку и сами обращаются в суд и решат вопрос без вас.

Как подать заявление в прокуратуру в электронном виде на работодателя? Либо второй вариант, вы можете обратится в суд самостоятено приложив заключение эксперта о том, что нарушены сан. нормы, нормы архитектуру и экологич. нормы.

Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги.

Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб.

Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определенном порядке:

Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы.
Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.

Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ, то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано.

Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.

Жалоба на перепланировку квартиры

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

По правилам документооборота анонимные жалобы официальные органы имеют право не рассматривать.

  • Адрес места жительства и контактный телефон. Так с вами можно будет связаться для проведения проверки по вашему обращению.
  • Если к вашему заявлению присоединятся соседи, это будет более действенное обращение – коллективные жалобы рассматриваются более тщательно.
    1. заключить договор о разработке проекта переустройства со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
    2. Подать заявление с проектом на согласование перепланировки в местный орган власти.
    3. Провести работы, не выходя за рамки полученного проекта.
    4. Обратиться в местное БТИ для проведения обследования квартиры с целью уточнения ее состояния, технических характеристик и составления нового технического паспорта.

    Читайте другие статьи на сайте:

    Источник: https://urist-onlain.ru/ugolovnaya-otvetstvennost/zajavlenie-v-prokuraturu-o-nezakonnoj.html

    Как написать жалобу в прокуратуру на незаконную перепланировку соседа

    Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

    После обращения соседей с жалобой на перепланировку, жилищная инспекция направит в вашу квартире комиссию на предмет выявления незаконной перепланировки. На владельца квартиры будет наложен штраф, а также выписано постановление, на основании которого необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду.

    Как правило, подобные перепланировки выполняются с нарушениями требований жилищного законодательства и могут создать опасность не только для проживающих в квартире, но и для ваших соседей. Наивно полагать, что ваши шумные ремонтные работы останутся без внимания, никто не даст гарантий, что кто-нибудь из соседей не напишет жалобу на незаконную перепланировку .

    Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

    Способ два: пустить инспектора в квартиру.

    В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

    Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

    Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

    Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

    При обнаружении незаконной перепланировки вы можете обратиться к продавцу с просьбой о скидке. Нередко такие квартиры подвергаются уценке – до 30% рыночной стоимости. Но выше мы уже упомянули о том, на что вам придется потратить деньги, сэкономленные благодаря скидке. А стоит ли овчинка выделки?

    Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги. Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

    Без шума и пыли: куда жаловаться на соседа, делающего ремонт

    Если соседи ведут работы без разрешения, им направят официальное предписание, согласно которому они будут обязаны устранить последствия перепланировки за полгода.


    Даже если соседи занимаются перепланировкой, заручившись всеми необходимыми разрешениями, не все потеряно.
    Обратитесь к участковому, сославшись на п.24 постановления Правительства РФ № 47, от 28-01-2006 г.

    Укажите конкретно, каким образом перепланировка, затеянная соседями, нарушает ваши гражданские права.

    Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/kak-napisat-zhalobu-v-prokuraturu-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-soseda

    Жалоба на незаконную перепланировку – образец, в жилищную инспекцию, квартиры соседей, 2017

    Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

    Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать:

    • как оформляется жалоба на незаконную перепланировку;
    • какие органы уполномочены на рассмотрение подобных заявлений;
    • какие меры ответственности применяются к лицам, нарушившим порядок согласования изменений.

    Общие понятия

    Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта.

    Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

    На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

    Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

    Что это такое

    Незаконными будут считаться следующие работы, которые осуществлены без разрешения комиссии:

    1. изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
    2. конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
    3. изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
    4. изменения внешнего облика здания;
    5. изменения подоконных блоков.

    Как обнаружить

    Обнаружение факта перепланировки может произойти в следующих случаях:

    1. при изменении смежных конструкций, которые привели к ухудшению состояния звукоизоляции и вентиляции между квартирами;
    2. при осуществлении перепланировки, нарушающей строительные и технические стандарты, которая явилась причиной аварий или сбоя в работе общедомовых коммуникаций;
    3. в результате обследования сотрудниками управляющей компании сантехники или снятия данных со счетчиков, находящихся в жилом помещении.

    Чем опасна

    Осуществление незаконного ремонта, помимо негативных последствий для самого собственника представляет опасность и для остальных жителей здания, поскольку может спровоцировать:

    1. ухудшение состояния конструкции здания (появление трещин в стенах, снижение звукоизоляции, плохая вентиляция);
    2. аварийное состояние канализации или систем водоснабжения и отопления.

    Запреты

    Законом установлен запрет на осуществление ряда действий:

    1. объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
    2. перенос системы отопления на балкон или лоджию;
    3. объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
    4. расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
    5. изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

    Кто может обратиться

    Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

    1. соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
    2. сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);
    3. сотрудники БТИ в случае, когда собственник решил продать изменённое незаконно жилое помещение.

    Куда следует идти

    Обращение можно подать в несколько органов:

    1. управляющую компанию;
    2. Жилищную Инспекцию;
    3. прокуратуру;
    4. суд.

    В управляющую компанию

    Если в квартире соседа осуществляются ремонтные работы, которые сказываются на эксплуатационных характеристиках здания, можно обратиться в управляющую компанию.

    По факту обращения, организация должна направить в жилое помещение своего сотрудника, который проверит фактическое состояние конструкций квартиры.

    В государственную жилищную инспекцию

    Если представители управляющей компании не смогли попасть в квартиру соседа, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.

    Для того, что бы привлечь наибольшее внимание инспекции, рекомендуется подать коллективную жалобу.

    В прокуратуру

    Прокуратура — общий надзорный орган, в который можно обратиться в случае, если соседи произвели незаконный ремонт, тем самым нарушив права остальных собственников.

    В прокуратуру подается не жалоба, а заявление.

    Заявление может быть подано, как от одного, так и от нескольких лиц. Обращение можно изложить письменно или устно на личном приеме у должностного лица.

    В суд

    В судебный орган следует обращаться в том случае, если ремонтом был нанесен вред имуществу или для получения компенсации морального вреда.

    Допускается обращение в суд, в случае если управляющая компания, а также инспекция не отреагировали должным образом на поданную жалобу.

    В случае вынесения неудовлетворительного решения прокуратурой, возможно его обжалование в суде.

    Исковое заявление

    Для обращения в суд, следует составить исковое требование.

    В иске необходимо указать:

    1. наименование суда;
    2. данные о заявителе;
    3. данные об ответчике (если это орган, указывается наименование, юридический адрес, контактные данные; если это физическое лицо, то указывается ФИО, место проживания, контакты);
    4. суть требования;
    5. перечень прилагаемых документов;
    6. дату и подпись.

    Как написать жалобу на незаконную перепланировку        

    Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

    Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления.

    Особенности оформления

    • Документ составляется в письменном виде.
    • Жалоба на незаконную перепланировку может быть подана в электронной форме.

    Образец ее заполнения можно найти, как на информационных стендах в суде, так и на официальных сайтах.

    Здесь можно скачать образец документа.

    Жалоба должна содержать в обязательном порядке данные о заявителе, поскольку анонимные заявления рассмотрению не подлежат.

    Необходимые условия

    • Для того, что бы жалоба была принята, необходимо соблюсти порядок обращения. В Жилищную инспекцию можно обратиться только тогда, когда обращение в управляющую компанию не дало результатов.
    • Обращение в прокуратуру возможно либо параллельно с подачей жалобы в инспекцию, либо после того, как получен неудовлетворительный ответ.
    • В суд можно обратиться в том случае, если произведенным ремонтом был причинен вред имуществу или в том случае, когда решения надзорных инстанций не удовлетворило заявителей.

    Порядок составления

    В бланке заявления необходимо указать следующую информацию:

    1. наименование органа, в который подается документ;
    2. данные заявителя;
    3. суть обращения;
    4. требования;
    5. дата и подпись обратившегося лица.

    Процедура подачи

    Подать жалобу можно несколькими способами:

    1. лично;
    2. по интернету с помощью сайта «Госуслуги» или в разделе «Электронные обращения» на официальных сайтах компетентных органов;
    3. по почте (направлять необходимо заказным письмом с описью вложенных документов).

    Сроки

    Сроки рассмотрения зависят от того, в какой орган была подана жалоба.

    • Если жалоба рассматривается Жилищной инспекцией, то ответ направляется в течение месяца.
    • Если обращение рассматривается в прокуратуре, то ответ направляется со дня обращения на 10-й день.
    • Судебное решение можно получить по прошествии 1 – 2 судебных заседаний.

    Мера наказания

    Осуществление перепланировки, которая не согласована с Жилищной инспекцией, является основанием для применения к собственнику следующих мер правовой ответственности:

    1. наложение предписания о возвращении помещению прежнего вида;
    2. административным наказанием в виде штрафа.

    Установленный размер штрафа на 2021 остается таким же, какой был зафиксирован в 2021 году:

    • для физических лиц 2 500 рублей;
    • для юридических лиц до 300 000 рублей.

    штрафы за самовольную реконструкцию

    В случае, когда собственник не исполняет требования предписания в отведенный для этого срок, у сотрудников инспекции появляется основание для применения новых штрафных санкций, а также для обращения в судебную инстанцию с иском о выселении собственника из жилья, за грубое нарушение жилищного законодательства.

    Особые нюансы

    Несогласованная перепланировка может привести к проблемам в случае:

    1. приватизации помещения, если оно является муниципальной собственностью;
    2. продажи измененного объекта;
    3. дарения этого жилого помещения;
    4. принятия наследства, когда объект является частью наследственной массы;
    5. когда квартира является объектом залога.

    Чем регулируется

    Процедура согласования регламентируется:

    1. Жилищным Кодексом РФ;
    2. строительными нормами и правилами от 31.01.2003 года;

    Источник: http://urpravo24.ru/zhaloba-na-nezakonnuju-pereplanirovku/

    Куда обращаться и кому жаловаться на незаконную перепланировку

    Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

    Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам.

    Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию.

    Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.

    Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

    Что такое незаконная перепланировка

    Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

    • нагрузку на несущие стены;
    • нормальную работу коммуникационных систем;
    • вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

    Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

    Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

    Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

    • жителей квартиры;
    • соседей.

    Если жилье находится в собственности

    Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

    Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

    Нежилое помещение

    Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

    • собственников всех квартир в здании;
    • Госжилинспекции.

    Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

    Общежитие

    Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

    Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

    О нормативной базе

    Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса. Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации.

    Подсказка: узнать реквизиты нормативных актов можно в отделении Госжилинспекции, работающей в муниципальном образовании.

    Как и куда жаловаться

    Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

    • управляющая компания;
    • Госжилинспекция;
    • прокуратура.

    Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

    • методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
    • конкретных параметров незаконной перепланировки.

    Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

    Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

    Шаг 1: жалоба в управляющую компанию

    Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

    • адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
    • информация о заявителе приводится в формате:
      • Ф. И. О.;
      • адрес проживания;
    • в основной части следует указать:
      • данные нарушителя, в том числе точный адрес;
      • предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
      • негативные последствия (если таковые имеются);
    • дата и подпись.

    Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

    Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

    1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
    2. Оповестить нарушителя о визите;
    3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
    4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
    5. Направить письменный ответ заявителю.

    Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

    Шаг 2: обращение в Госжилинспекцию

    Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

    • письмом с уведомлением;
    • через сайт организации.

    Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию

    Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

    1. Проверяется документация на объект;
    2. Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
    3. В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
    4. Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

    Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции. Поэтому заявителю нужно отправить в инспекцию фотоподтверждения или свидетельские показания.

    Если сосед пустит сотрудников инспекции, то ему грозит штраф (при наличии перепланировки). Кроме того, его обяжут пройти процедуру согласования проведенных работ.

    Для сведения: самовольное перепланирование квартир наказывается по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В его тексте приведен такой размер штрафа: от 2 до 2,5 тыс. руб. Скачать для просмотра и печати:

    Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

    Шаг 3: обращение в прокуратуру

    Данный этап актуален для тех, кто ничего не добился при выполнении предшествующих шагов. То есть, жаловаться прокурору стоит, имея на руках ответы из УК и Госжилинспекции.

    При этом следует учитывать, что правоохранители осуществляют надзор за учреждениями, реализующими права граждан на подведомственной территории.

    Они обязаны учитывать права всех граждан,следовательно, и соседа — предполагаемого нарушителя.

    Вывод: жаловаться в прокуратуру имеет смысл, если есть твердое убеждение в проведении незаконных работ в чужой квартире.

    Обращение составляется в свободной форме. В нем указываются те же данные, что в первоначальном заявлении. Кроме того, следует четко и понятно описать предшествующие действия:

    1. Направление заявления в УК и суть полученного ответа;
    2. Обращение в инспекцию и содержание отчета госоргана.

    К жалобе прилагаются копии полученных ответов. Если же таковых не последовало, то нужно доказать наличие обращений. Для этого используются почтовые квитанции или электронные письма о регистрации заявки.

    Внимание: прокуратура в обязательном порядке потребует обращения в Госжилинспекцию. То есть данный шаг нельзя заместить предыдущим.

    Правоохранители организуют проведение проверочных мероприятий. К таковым привлекаются учреждения, обслуживающие жилое здание. Если факт подтвердится, то нарушителя:

    • привлекут к ответственности (оштрафуют);
    • обяжут привести документацию в соответствии с реальной картиной.

    Внимание: в отношении соседа может быть возбуждено уголовное производство, если его ремонтные работы поставили в опасность иных жильцов. Для этого материалы проверки передаются в полицию.

    Что делать тому, на кого жалуются соседи

    Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

    1. Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
    2. Предоставить документацию для согласования;
    3. Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.

    Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

    Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

    Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.Посмотрите видео о незаконной перепланировке квартиры 10 июля 2021, 22:34 Авг 11, 2021 01:09 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

    Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka.html

    Юр-вопрос
    Добавить комментарий